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OR 271 f., OR 272 ff., ZPO 126
ZMP 2022 Nr. 6: Kündigungsschutz bei Gesamtsanierung der Liegenschaft. Erstreckung des Mietverhältnisses. Keine Sistierung wegen eines Baurekurses der Mieterin.
29.06.2022
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MJ210064-L
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Bezirksgericht Zürich
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Mietgericht
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Eine Kündigung zum Zwecke einer Sanierung erweist sich als gültig, wenn das Projekt tatsächlich umgesetzt werden soll, im Zeitpunkt der Kündigung als ausgereift erscheint und wenn seine Umsetzung die Weiterbenutzung des Mietobjekts erheblich erschweren würde. Zudem muss das Umbauprojekt realisierbar sein und darf nicht objektiv unmöglich erscheinen. Eine Baubewilligung braucht nicht vorzuliegen. Ist sie dagegen erstinstanzlich bereits erteilt worden, bildet dies ein gewichtiges Indiz dafür, dass das Projekt nicht an unüberwindlichen öffentlich-rechtlichen Hindernissen leidet. Dass Anpassungen nötig werden, gehört zu jedem grösseren Projekt; dies bildet daher keinen Anhaltspunkt für eine missbräuchliche Kündigung, auch nicht vor dem Hintergrund einer verschärften Praxis der Baubehörden zum Lärmschutz. Gleiches gilt für den Umstand, dass im gleichen Mietverhältnis vor über zehn Jahren mehrmals Vermieterkündigungen aufgehoben wurden, u.a. weil ein ernsthaftes Projekt nicht glaubhaft erschien (E. IV.1.1.3 und 1.2.3-4).
Unternimmt die Mieterin nur punktuelle Suchbemühungen und hat sie gar an sich taugliche Ersatzobjekte abgelehnt, spricht dies gegen einen legitimen Zweck eines Begehrens auf Mieterstreckung (E.IV.2.2-3).
Das Kündigungsschutzverfahren ist nicht allein im Hinblick auf ein von der Mieterin angestrengtes Rekursverfahren gegen die Bewilligung des Sanierungsprojekts zu sistieren. Die sich in den beiden Prozessen stellenden Rechtsfragen sind nicht die gleichen und auch nicht direkt voneinander abhängig. Zudem droht eine Blockierung beider Verfahren, wenn – wie hier – das Baurekursgericht sein Verfahren zur Vereinfachung der Legitimitätsprüfung bis zum Urteil im mietrechtlichen Verfahren sistiert hat (E. II.2)..
Gericht/Behörde Bezirksgericht Zürich
Abteilung/Kammer Mietgericht
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 29.06.2022
Geschäftsnummer MJ210064-L
Gesetz/e, Verordnung/en etc
OR 271 f.
OR 272 ff.
ZPO 126
Verweise
Fürsorgerische Unterbringung
28.06.2022
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PA220029
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 28.06.2022
Geschäftsnummer PA220029
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Nichtbefolgen einer Polizeilichen Anordnung etc.
28.06.2022
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SU220017
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Obergericht des Kantons Zürich
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I. Strafkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer I. Strafkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 28.06.2022
Geschäftsnummer SU220017
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Weiterzug ans Bundesgericht, 6B_899/2022
Testamentseröffnung
28.06.2022
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LF220047
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Beschluss
Entscheiddatum 28.06.2022
Geschäftsnummer LF220047
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Bauhandwerkerpfandrecht
27.06.2022
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HE220048
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Handelsgericht des Kantons Zürich
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-
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Gericht/Behörde Handelsgericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer -
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 27.06.2022
Geschäftsnummer HE220048
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Konkurseröffnung
27.06.2022
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PS220100
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 27.06.2022
Geschäftsnummer PS220100
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Rechtsöffnung
27.06.2022
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RT220100
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Obergericht des Kantons Zürich
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I. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer I. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 27.06.2022
Geschäftsnummer RT220100
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Weiterzug ans Bundesgericht, 5D_107/2022
Nachbarrecht
24.06.2022
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RU220013
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Beschluss
Entscheiddatum 24.06.2022
Geschäftsnummer RU220013
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Gerichtliches Verbot
23.06.2022
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LF220045
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Beschluss
Entscheiddatum 23.06.2022
Geschäftsnummer LF220045
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Forderung / einseitige Vertragsänderung (Kosten- und Entschädigungsfolgen)
21.06.2022
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PD220005
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 21.06.2022
Geschäftsnummer PD220005
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Forderung
21.06.2022
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RU220008
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 21.06.2022
Geschäftsnummer RU220008
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Rechtsverweigerung im Verfahren Forderung aus Kaufvertrag / Wandelung / Konsumentenschutz
21.06.2022
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RU220032
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 21.06.2022
Geschäftsnummer RU220032
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Weiterzug ans Bundesgericht, 4D_38/2022
Anerkennung und Ergänzung eines ausländischen Scheidungsurteils (Vorsorgeausgleich, vorsorgliche Massnahme)
21.06.2022
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LY220026
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Beschluss
Entscheiddatum 21.06.2022
Geschäftsnummer LY220026
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Kindesschutzmassnahmen / Entzug Aufenthaltsbestimmungsrecht / vorsorgliche Massnahmen / unentgeltliche Rechtspflege
21.06.2022
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PQ220039
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Beschluss
Entscheiddatum 21.06.2022
Geschäftsnummer PQ220039
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Weiterzug ans Bundesgericht, 5A_574/2022
Rechtsöffnung
21.06.2022
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RT220112
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Obergericht des Kantons Zürich
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I. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer I. Zivilkammer
Entscheidart Beschluss
Entscheiddatum 21.06.2022
Geschäftsnummer RT220112
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Weiterzug ans Bundesgericht, 5D_105/2022
Überprüfung der fürsorgerischen Unterbringung
20.06.2022
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PA220027
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 20.06.2022
Geschäftsnummer PA220027
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Forderung / Ausstandsbegehren
17.06.2022
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RB220010
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Beschluss
Entscheiddatum 17.06.2022
Geschäftsnummer RB220010
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Weiterzug ans Bundesgericht, 4A_327/2022
Ehescheidung (Prozesskostenvorschuss)
17.06.2022
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LY210055
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 17.06.2022
Geschäftsnummer LY210055
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Forderung / unentgeltliche Rechtspflege
17.06.2022
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RB220008
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Obergericht des Kantons Zürich
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II. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer II. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 17.06.2022
Geschäftsnummer RB220008
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
Weiterzug ans Bundesgericht, 4A_329/2022
Abänderung Eheschutz
16.06.2022
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LE210052
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Obergericht des Kantons Zürich
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I. Zivilkammer
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Gericht/Behörde Obergericht des Kantons Zürich
Abteilung/Kammer I. Zivilkammer
Entscheidart Urteil
Entscheiddatum 16.06.2022
Geschäftsnummer LE210052
Gesetz/e, Verordnung/en etc keine
Verweise
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